La venta de viviendas en Lima y el Callao creci? 43,5% durante el tercer trimestre del a?o, cifra que supera en m?s de tres veces la expansi?n del mercado entre abril y junio y que apenas es 1,4% menor al per?odo julio-setiembre del 2008, cuando estall? la crisis financiera internacional.

Seg?n la consultora inmobiliaria Tinsa, de continuar el dinamismo del sector al cierre del a?o este experimentar?a un crecimiento de 5% en metros cuadrados de viviendas nuevas vendidas. Pero hay m?s. Gino Layseca, gerente de la consultora, precisa que si se mide el crecimiento del mercado en volumen de dinero generado vemos que al cierre del tercer trimestre las ventas sumaron S/.2.624 millones, equivalente al 94,1% del monto total generado el a?o pasado. Esta cifra determinar?a un crecimiento de al menos 10% en soles generados por el mercado.

Sin embargo, si se mide la demanda por unidades, en lo que va del 2009 se llega solo al 64,6% con respecto al a?o previo, lo que hace prever que no se llegar?a a las 13.604 viviendas nuevas vendidas en el 2008. ?Entonces c?mo se explica el crecimiento por metro cuadrado y soles generados? Layseca explica que en los ?ltimos meses se ha visto un crecimiento sostenido de la oferta de viviendas para el segmento A, que incrementan el promedio tanto de valor de la vivienda como de las ?reas ofertadas. Las cifras de la consultora revelan que las ventas en este segmento se incrementaron 38,7% con respecto al trimestre anterior y representaron el 24% de las ventas totales entre julio y setiembre.

A su vez, el segmento AB experiment? un crecimiento de 17,8% y sum? el 21,3% de las colocaciones del trimestre.

Las ventas tambi?n caminaron muy bien para los segmentos B y C, que crecieron 58,4% y 78%, respectivamente, informa la consultora Tinsa.

Marco Puga, gerente financiero de la constructora DH Mont, corrobora tal c?lculo, aunque sus ventas en el per?odo analizado superaron en 2% al promedio del mercado. Por ello, augura un escenario m?s din?mico hasta el cierre del a?o porque ?explica? estacionalmente el cuarto trimestre siempre es el m?s din?mico del sector.

El ?nico segmento en el que bajaron las ventas fue el D: -79%. Aun as?, no es para preocuparse, ya que la contracci?n obedece realmente a la escasez de oferta.

?ADI?S CRISIS?
Las cifras de Tinsa no hacen sino corroborar lo que el INEI report? desde el mes pasado: la recuperaci?n de la construcci?n, ya que las cifras oficiales indican que entre julio y agosto el sector creci? 5,8% en promedio.

A su vez, la expansi?n del despacho de cemento ?que equivale al 93,48% del valor ponderado del PBI de la construcci?n? suma en lo que va del a?o 2%. Cifra por dem?s interesante si se toma en cuenta que las ventas de Cementos Lima, que tiene el 42% de participaci?n en el mercado, se contrajeron 3,65% entre julio y agosto, seg?n el INEI.

Para Lelio Balarezo, ex presidente de Capeco y empresario del rubro, las cifras oficiales dan cuenta de que el sector construcci?n, especialmente en el segmento inmobiliario, no solo es el que m?s r?pido se ha recuperado de los efectos nocivos de la crisis internacional, sino que por efectos de esta ha ganado competitividad y ahora enfrenta las previsiones de crecimiento futuras sin los cuellos de botella de a?os previos.

Layseca comparte la opini?n, pero agrega que el 2010 se anuncia bastante positivo para el mercado inmobiliario, pese a tratarse de un a?o preelectoral, porque la confianza ha alineado las expectativas de los inversionistas con la demanda efectiva de viviendas en Lima y Callao.

CLAVES
La expansi?n es la consigna
1 Son 14.595 viviendas nuevas las que han ingresado al mercado inmobiliario en lo que va de este a?o.

2 El precio promedio de la vivienda nueva en Lima y Callao lleg? a S/.276.387. Tinsa estima que al cierre del a?o se registrar?a una apreciaci?n del 12% en el valor de las viviendas.

3 En el tercer trimestre del a?o se vendieron 1.205 viviendas por mes. Las de tres dormitorios suman el 74,9% de las unidades disponibles.

4 El precio promedio de la vivienda ofertada para el segmento A fue de S/.573.697, lo que equivale a S/.3.445 el m?.

5 En 11,3 meses se agotar?an las 9.806 viviendas disponibles en Lima y Callao. De esa cifra, solo el 3,9% est? disponible con entrega inmediata.